比如说，房东的二套房卖给你，一套房子三年前他买入的成交价大约是100万，现在卖给你150万，那么起征点就是150减去100减去大约10万的交易期间的合理费用（这个费用包括前一次成交中房东需要承担的中介费税费，以及这一次成交中需要承担的税费跟中介费等，俗一点来说：净到手总额*20%）。
那么这次个人所得税起征点是40万，意味着至少8万个人所得税。而以前大部分人采用的第二种方法的成交价150万的1%的税费，只用缴纳1.5万。如果这次一刀切全部按照差额的百分之二十来计算，比原来的计算方法多6.5万。这些都是取中间值打个比方。具体的差价多少还需要看每套房子不同的价格跟差价。
细则来的有点快 对一二线城市打击大
这个细则出台的比较快，主要一条是“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，这个对二手房交易有所影响，卖房交税多，很多想买二手房的业主，可能转到新房市场。全国范围内提出这个概念，造成二手房交易放缓，市场预期下降，对于一二线城市打击比较大。
细则留有一定的余地，这也是在考验地方政府的实行力度。随着房屋信息系统的规范，对于能核实房屋原值的房产，应依法严格按转让所得的20%计征，也就是说对于一些不能核实原值的房产，有一定的宽泛空间。不同地区有不同的执行方式，还是有一定的余地，但是余地不大，对于一线城市打击大。
细则出来以后，地方政府是否有相应的配套措施，具体的实行时间是什么时候，一切还不清晰，接下来的楼市在半个月以内甚至一两个月以内会有一定的观望。
影响有多大就看政府心有多大
对于严格征收个人所得税20%的这条细则，我认为对市场的影响倒并不是大家第一眼所看到的那么明显，因为针对目前房地产市场过热的特点，市场需要解决的是增加供应量，加强流通，但是，一旦这条政策落实，如果有一个宽限期，那宽限期之前会有大批二手房入市，势必会造成整个市场的混乱，而如果没有宽限期立刻执行的话，会让不少业主停止出售，减少整个市场的流通量，无利于市场。
所以，这条细则对市场的影响有多大，还是要看地方政府的执行力度，不过，这会直接导致投资性购房兴趣下降是必然的。
很多人都被如今这个铺天盖地的20%个税震惊了，其实，不能仅仅只看这么一个单一的数据，而要理性的解读我们的政策。第一，这个百分之二十是怎么算的，相信很多人不知道！
（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20%
按照我的个人理解，里面包括了一些装修费，本来就要缴纳的契税，印花税，营业税等等。这种花费也是刨去，不征收这个20%的。具体，还是要根据每个人不同的情况来征收。满五年，未满五年，普通住宅，非普通住宅。都是不一样的哦！
但是国五条，对于想投资九悦江南的购房者，会不会有影响呢？