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工作调到了十一中，计划就在附近买个房子，方便把家人也带过来。在周边看了一圈，臣本布衣，无钱无权，低价盘成了目标。不过，在南部卧城一带，唯一在万元以内的就是九悦江南了，只有这一个楼盘啊，没得选。
但是，刚刚在坛子里面看到说九悦江南是小产权房，估计也有不少人和我一样，根本就不懂什么是小产权房，小产权房跟一般卖的房子又有什么不同的，我查了一下，其实类似九悦江南楼盘买的话，有好处也有坏处，现在到底买不买九悦江南，各位看官麻烦给我一个建议。
先看看，什么是小产权房？
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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我盘算了一下，我买九悦江南的好处： 1.九悦江南，至少可以保证的是zf不会推掉，因为这个是他们建的嘛，所以不担心没有住的，一样都是普通的住宅。
2.其次就是价格，现在在九悦江南旁边的绿都四季华庭的价格都是均价17000元/平方米，而九悦的均价9000元/平方米，尼玛一半的价格，这么低的价格五折，真有点怕错过的感觉。一万七我肯定是买不起，如果不买九悦的话，估计也就只能选择租房子了。
3.九悦江南在距离地铁二号线朝阳村站150米左右，也有开发公司杭州汉华置业有限公司 ，虽然是商住楼，但是在学校附近，周边学校很多，也可以说是学区房。学区房这个价格可以说是罕见。
4.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。无论买多大的面积的，都不用缴契税，这样就又节约了几万块。
5.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
6.不限购，以后买房也不算在限购之内。
我买九悦江南的坏处：
1.按揭比较麻烦，现在开发商合作的是中国工商银行，最近也没有利率优惠。因为到时候没有房产证，手续通过都会麻烦一些。
2.九悦江南，没有在房屋管理局登记的，是不受法律保护的，产权归属、合法性、质量、安全、物业服务等方面却都得不到保障，而且拿不到真正的房产证和土地使用证的 只是有居委会的本本。 拿来居住万一哪天出问题，想想都是血汗钱风险太大。
3.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。其他的楼盘一般都是专业的物管公司管理。
4.如果不住九悦江南了，转让会有很大的限制：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，在集体成员内部是可以转让、置换的。
我问了，大部分都是当地的村民买的。
工作调到了十一中，计划就在附近买个房子，方便把家人也带过来。在周边看了一圈，臣本布衣，无钱无权，低价盘成了目标。不过，在南部卧城一带，唯一在万元以内的就是九悦江南了，只有这一个楼盘啊，没得选。 但是，刚刚在坛子里面看到说九悦江南是小产权房，估计也有不少人和我一样，根本就不懂什么是小产权房，小产权....
当初不就是看着价格眼红吗？
我认为房子是住的，如果不用来投资，买的能住就行了。
听说这个楼盘是商住楼 对吧？
国家现在对小产权房的规定都不是很明确，一句话，一个人愿打，一个人愿挨，国家也不好管。
宁愿不买房，也不买小产权房！
买了又卖不出去，没有必要买。
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工作调到了十一中，计划就在附近买个房子，方便把家人也带过来。在周边看了一圈，臣本布衣，无钱无权，低价盘成了目标。不过，在南部卧城一带，唯一在万元以内的就是九悦江南了，只有这一个楼盘啊，没得选。
但是，刚刚在坛子里面看到说九悦江南是小产权房，估计也有不少人和我一样，根本就不懂什么是小产权房，小产权房跟一般卖的房子又有什么不同的，我查了一下，其实类似九悦江南楼盘买的话，有好处也有坏处，现在到底买不买九悦江南，各位看官麻烦给我一个建议。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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1.九悦江南，至少可以保证的是zf不会推掉，因为这个是他们建的嘛，所以不担心没有住的，一样都是普通的住宅。
2.其次就是价格，现在在九悦江南旁边的绿都四季华庭的价格都是均价17000元/平方米，而九悦的均价9000元/平方米，尼玛一半的价格，这么低的价格五折，真有点怕错过的感觉。一万七我肯定是买不起，如果不买九悦的话，估计也就只能选择租房子了。
3.九悦江南在距离地铁二号线朝阳村站150米左右，也有开发公司杭州汉华置业有限公司 ，虽然是商住楼，但是在学校附近，周边学校很多，也可以说是学区房。学区房这个价格可以说是罕见。
4.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。无论买多大的面积的，都不用缴契税，这样就又节约了几万块。
5.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
6.不限购，以后买房也不算在限购之内。
1.按揭比较麻烦，现在开发商合作的是中国工商银行，最近也没有利率优惠。因为到时候没有房产证，手续通过都会麻烦一些。
2.九悦江南，没有在房屋管理局登记的，是不受法律保护的，产权归属、合法性、质量、安全、物业服务等方面却都得不到保障，而且拿不到真正的房产证和土地使用证的 只是有居委会的本本。 拿来居住万一哪天出问题，想想都是血汗钱风险太大。
3.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。其他的楼盘一般都是专业的物管公司管理。
4.如果不住九悦江南了，转让会有很大的限制：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，在集体成员内部是可以转让、置换的。